477 Boulevard DOLLARD · Joliette
Valeur estimée
670 500 $
Autre · 4 500 $/m² · 149 m² · constr. 1997 · terrain 2 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,1 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 000 $
Rôle antérieur 1 054 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109820520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
688132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 100 $
Valeur bâtiment
807 900 $
Rôle antérieur
1 054 400 $
ID provincial
61025109820520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 80 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189-191, rue de Salaberry, Joliette 2026-07-15 · 455 m · Vendu 522 000 $ (3 661 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 585 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 649 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 489 900 $ Poids 80 % |
| 3 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 508 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 251 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 323 $ Poids 75 % |
| 5 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 997 $ Poids 71 % |
| 6 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 615 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 479 $ Poids 69 % |
| 7 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 561 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 526 300 $ Poids 67 % |
| 8 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 669 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 261 $ Poids 64 % |
| 9 | 731, 733, 735, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-09-12 · 859 m · Vendu 320 000 $ (2 114 $/m²) 151,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 116 $ Poids 57 % |
| 10 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 625 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 453 272 $ Poids 54 % |
| 11 | 340 et 342, rue Fabre, Joliette 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 79 874 $ (545 $/m²) 146,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 392 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +7 987 $ | 95 935 $ Poids 53 % |
| 12 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 872 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 612 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.