549 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 120,8 m² · constr. 1955 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 253 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109823964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
61025109823964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 35 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 203 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 507 $ Poids 88 % |
| 3 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 343 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 560 $ Poids 85 % |
| 4 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 274 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 668 $ Poids 81 % |
| 5 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 589 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 100 $ Poids 80 % |
| 6 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 503 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 477 300 $ Poids 76 % |
| 7 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 723 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 591 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 956 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 534 680 $ Poids 61 % |
| 9 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 978 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 380 838 $ Poids 60 % |
| 10 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 586 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 331 450 $ Poids 59 % |
| 11 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 454 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 421 128 $ Poids 51 % |
| 12 | 673, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-07-04 · 967 m · Vendu 261 000 $ (2 060 $/m²) 126,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 294 793 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.