409 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Joliette
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 114,2 m² · constr. 1956 · terrain 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 249 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109831547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
61025109831547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 47 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 72 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 606 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −46 977 $ | 464 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 403 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 210 $ Poids 76 % |
| 4 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 827 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 565 $ Poids 71 % |
| 5 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 237 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 400 868 $ Poids 71 % |
| 6 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 833 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 523 990 $ Poids 66 % |
| 7 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 669 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 108 $ Poids 66 % |
| 8 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 529 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 289 $ Poids 63 % |
| 9 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 693 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 324 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 935 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 372 135 $ Poids 58 % |
| 11 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 483 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 411 593 $ Poids 56 % |
| 12 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 673 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.