433 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Joliette
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 103,8 m² · constr. 1956 · terrain 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 263 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109831725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
61025109831725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 35 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 613 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −46 977 $ | 441 316 $ Poids 80 % |
| 2 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 58 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 668 $ Poids 76 % |
| 3 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 325 $ Poids 73 % |
| 4 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 722 $ Poids 70 % |
| 5 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 833 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 462 $ Poids 70 % |
| 6 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 412 891 $ Poids 69 % |
| 7 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 700 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 309 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 433, rue J.-F. Kennedy, Joliette 2025-03-24 · 0 m · Vendu 394 000 $ (3 796 $/m²) 103,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 774 $ Poids 60 % |
| 9 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 481 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 393 606 $ Poids 57 % |
| 10 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 579 $ Poids 55 % |
| 11 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 829 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 503 481 $ Poids 50 % |
| 12 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 917 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 440 043 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.