540 Rue CURE-FELIX-GADOURY · Joliette
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 166,8 m² · constr. 1959 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 304 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109832762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
61025109832762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 55 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 262 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 391 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 425 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 392 $ Poids 74 % |
| 3 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 394 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 484 041 $ Poids 70 % |
| 4 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 208 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 523 409 $ Poids 69 % |
| 5 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 873 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 451 661 $ Poids 68 % |
| 6 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 354 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 422 197 $ Poids 64 % |
| 7 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 820 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 506 628 $ Poids 45 % |
| 8 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 245 $ Poids 42 % |
| 9 | 697, rue Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2024-11-13 · 311 m · Vendu 332 500 $ (2 116 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 414 276 $ Poids 40 % |
| 10 | 365, rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2024-08-13 · 89 m · Vendu 85 000 $ (555 $/m²) 153,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 107 370 $ Poids 31 % |
| 11 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 697 m · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 394 974 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 425 839 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.