561 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 184,6 m² · constr. 1955 · terrain 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109833096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
61025109833096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 52 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 269 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 537 689 $ Poids 77 % |
| 2 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 284 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 836 $ Poids 75 % |
| 3 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 938 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 465 275 $ Poids 63 % |
| 4 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 914 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 656 $ Poids 60 % |
| 5 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 459 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 543 161 $ Poids 56 % |
| 6 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 291 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 515 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 449 795 $ Poids 36 % |
| 8 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 670 m · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 413 235 $ Poids 31 % |
| 9 | 697, rue Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2024-11-13 · 322 m · Vendu 332 500 $ (2 116 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 463 $ Poids 30 % |
| 10 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 222 $ Poids 25 % |
| 11 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 462 652 $ Poids 24 % |
| 12 | 365, rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2024-08-13 · 127 m · Vendu 85 000 $ (555 $/m²) 153,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 608 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.