583-585 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 209,8 m² · constr. 1950 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 321 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109833389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
61025109833389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 58 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 251 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 559 531 $ Poids 58 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 934 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 979 $ Poids 50 % |
| 3 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 977 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 991 $ Poids 40 % |
| 4 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 483 710 $ Poids 28 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 525 $ Poids 27 % |
| 6 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 539 489 $ Poids 26 % |
| 7 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 632 m · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 439 088 $ Poids 24 % |
| 8 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 936 661 $ Poids 12 % |
| 9 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 552 354 $ Poids 11 % |
| 10 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 042 $ Poids 8 % |
| 11 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 919 871 $ Poids 6 % |
| 12 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 201 484 $ (1 025 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 053 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −20 148 $ | 228 153 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.