721-727 Rue SAINT-THOMAS · Joliette
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 188,6 m² · constr. 1929 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 398 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109836586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
61025109836586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 72 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 425 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 551 $ Poids 72 % |
| 2 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 378 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 943 $ Poids 68 % |
| 3 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 927 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 771 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 455 178 $ Poids 51 % |
| 5 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 915 $ Poids 46 % |
| 6 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 734 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 492 670 $ Poids 44 % |
| 7 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 538 m · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 417 339 $ Poids 33 % |
| 8 | 697, rue Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2024-11-13 · 375 m · Vendu 332 500 $ (2 116 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 397 446 $ Poids 27 % |
| 9 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 397 $ Poids 21 % |
| 10 | 365, rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2024-08-13 · 433 m · Vendu 85 000 $ (555 $/m²) 153,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 103 218 $ Poids 18 % |
| 11 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 403 $ Poids 14 % |
| 12 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 149 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.