453-455 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Joliette
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 144,2 m² · constr. 1956 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109841012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
61025109841012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 35 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 486 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 444 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 592 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 610 $ Poids 74 % |
| 4 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 434 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 389 477 $ Poids 73 % |
| 5 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 311 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 360 182 $ Poids 71 % |
| 6 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 413 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 490 682 $ Poids 65 % |
| 7 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 679 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 163 $ Poids 63 % |
| 8 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 744 m · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 465 976 $ Poids 60 % |
| 9 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 58 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +48 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 383 $ Poids 51 % |
| 10 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 838 $ Poids 47 % |
| 11 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 958 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 411 694 $ Poids 41 % |
| 12 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 824 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 583 150 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.