469-471 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Joliette
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 225 m² · constr. 2021 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 453 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109841141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
61025109841141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 84 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 243 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +59 390 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 643 794 $ Poids 42 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 256 015 $ Poids 33 % |
| 3 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 389 $ Poids 24 % |
| 4 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 080 259 $ Poids 19 % |
| 5 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 751 m · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 529 082 $ Poids 16 % |
| 6 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 670 663 $ Poids 15 % |
| 7 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +58 813 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 601 767 $ Poids 14 % |
| 8 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 044 618 $ Poids 9 % |
| 9 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 201 484 $ (1 025 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 053 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +14 104 $ | 270 194 $ Poids 6 % |
| 10 | 991, rue Albert-Lussier, Joliette 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 733 $/m²) 192,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 979 164 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.