456 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Joliette
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 102,4 m² · constr. 1956 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 230 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109841396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
61025109841396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 30 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 575 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −46 977 $ | 438 149 $ Poids 79 % |
| 2 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 988 $ Poids 78 % |
| 3 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 498 $ Poids 74 % |
| 4 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 406 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 409 965 $ Poids 73 % |
| 5 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 19 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 252 $ Poids 71 % |
| 6 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 792 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 487 $ Poids 70 % |
| 7 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 662 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 308 038 $ Poids 60 % |
| 8 | 433, rue J.-F. Kennedy, Joliette 2025-03-24 · 67 m · Vendu 394 000 $ (3 796 $/m²) 103,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 774 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 117 $ Poids 59 % |
| 9 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 426 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 391 184 $ Poids 56 % |
| 10 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 866 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 436 571 $ Poids 54 % |
| 11 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 820 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 472 441 $ Poids 53 % |
| 12 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 937 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.