580-586 Rue CURE-FELIX-GADOURY · Joliette
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 215,9 m² · constr. 1961 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 378 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109842337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
61025109842337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 76 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 138 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 594 734 $ Poids 52 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 251 204 $ Poids 41 % |
| 3 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 954 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +53 153 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 517 563 $ Poids 35 % |
| 4 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 555 891 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 491 919 $ Poids 22 % |
| 6 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 616 m · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 445 347 $ Poids 21 % |
| 7 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 950 214 $ Poids 15 % |
| 8 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 561 150 $ Poids 13 % |
| 9 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 931 969 $ Poids 7 % |
| 10 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 201 484 $ (1 025 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 053 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −20 148 $ | 231 279 $ Poids 5 % |
| 11 | 991, rue Albert-Lussier, Joliette 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 733 $/m²) 192,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 836 181 $ Poids 4 % |
| 12 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +67 527 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 666 091 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.