603 Rue CURE-FELIX-GADOURY · Joliette
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 222 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109842906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
61025109842906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 25 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 463 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 449 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 108 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 876 $ Poids 81 % |
| 4 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 007 $ Poids 69 % |
| 5 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 551 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 315 081 $ Poids 69 % |
| 6 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 484 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 829 $ Poids 66 % |
| 8 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 320 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 400 200 $ Poids 62 % |
| 9 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 300 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 421 233 $ Poids 60 % |
| 10 | 433, rue J.-F. Kennedy, Joliette 2025-03-24 · 161 m · Vendu 394 000 $ (3 796 $/m²) 103,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 774 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 454 104 $ Poids 57 % |
| 11 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 514 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 102, rue de Salaberry, Joliette 2026-01-30 · 987 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 510 819 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.