704 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 153,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109845377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
61025109845377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 36 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 46 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 257 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 117 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 223 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 836 $ Poids 68 % |
| 5 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 310 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 810 $ Poids 67 % |
| 6 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 701 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 501 108 $ Poids 66 % |
| 7 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 359 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 470 $ Poids 57 % |
| 8 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 992 m · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 990 $ Poids 46 % |
| 9 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 307 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 495 616 $ Poids 46 % |
| 10 | 697, rue Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2024-11-13 · 255 m · Vendu 332 500 $ (2 116 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 551 $ Poids 43 % |
| 11 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 477 760 $ Poids 41 % |
| 12 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 426 288 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.