712 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 244 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109845488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
61025109845488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 30 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 243 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 456 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 452 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 826 $ Poids 90 % |
| 3 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 955 $ Poids 85 % |
| 4 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 316 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 318 869 $ Poids 75 % |
| 5 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 114 $ Poids 71 % |
| 6 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 345 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 793 $ Poids 68 % |
| 8 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 678 $ Poids 62 % |
| 9 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 308 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 405 043 $ Poids 62 % |
| 10 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 230 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 340 $ Poids 62 % |
| 11 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 318 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 360 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 996 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 349 367 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.