679-681 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 209,8 m² · constr. 1950 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109845550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
61025109845550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 55 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 240 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 559 531 $ Poids 57 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 979 $ Poids 46 % |
| 3 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 991 $ Poids 34 % |
| 4 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 483 710 $ Poids 33 % |
| 5 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 475 m · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 439 088 $ Poids 26 % |
| 6 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 525 $ Poids 22 % |
| 7 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 042 $ Poids 11 % |
| 8 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 936 661 $ Poids 10 % |
| 9 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 919 871 $ Poids 5 % |
| 10 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 347 $ Poids 4 % |
| 11 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +57 072 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 655 637 $ Poids 3 % |
| 12 | 209, Rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 496 $/m²) 188,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 537 140 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.