265-269 Chemin PRAIRIES · Joliette
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 235,6 m² · constr. 2023 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 631 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109846055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
61025109846055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 91 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 769 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 950 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 648 $ Poids 40 % |
| 2 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 394 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +73 730 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 658 135 $ Poids 32 % |
| 3 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 973 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 261 619 $ Poids 30 % |
| 4 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +73 079 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 616 032 $ Poids 22 % |
| 5 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 342 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +83 845 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 501 074 $ Poids 20 % |
| 6 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +77 849 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 834 $ Poids 16 % |
| 7 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 576 453 $ Poids 16 % |
| 8 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 107 $ Poids 15 % |
| 9 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 493 m · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +55 708 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 539 957 $ Poids 15 % |
| 10 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 748 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +103 579 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 616 423 $ Poids 12 % |
| 11 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 82 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +106 225 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 590 865 $ Poids 9 % |
| 12 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 187 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 358 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.