438 Rue CALIXA-LAVALLEE · Joliette
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 74 m² · constr. 1955 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 176 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109853520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
61025109853520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 15 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (4 691 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 356 965 $ Poids 56 % |
| 2 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 091 $ Poids 29 % |
| 3 | 486, rue Généreux, Joliette 2024-06-20 · 484 m · Vendu 422 000 $ (4 845 $/m²) 87,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 426 456 $ Poids 16 % |
| 4 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 117 $ Poids 15 % |
| 5 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 378 902 $ Poids 14 % |
| 6 | 20, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 641 $ Poids 12 % |
| 7 | 885, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 250 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 870 $ Poids 12 % |
| 8 | 150, Avenue 2e, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (4 469 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 415 662 $ Poids 12 % |
| 9 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 321 906 $ Poids 12 % |
| 10 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 397 $ Poids 12 % |
| 11 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 333 543 $ Poids 10 % |
| 12 | 946, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 539 900 $ (6 163 $/m²) 87,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 450 808 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.