723-725 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 234,6 m² · constr. 1950 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 332 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109855025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
61025109855025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 65 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 804 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 552 $ Poids 38 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 261 091 $ Poids 28 % |
| 3 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 409 $ Poids 15 % |
| 4 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 864 $ Poids 13 % |
| 5 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 991 765 $ Poids 9 % |
| 6 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 969 059 $ Poids 5 % |
| 7 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 164 $ Poids 4 % |
| 8 | 209, Rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 496 $/m²) 188,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 568 090 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.