755 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 154 m² · constr. 1950 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 224 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109855388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
61025109855388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 34 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 70 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 446 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 228 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 360 218 $ Poids 90 % |
| 3 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 57 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 390 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 234 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 453 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 406 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 982 $ Poids 64 % |
| 6 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 780 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 491 034 $ Poids 62 % |
| 7 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 259 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 454 $ Poids 58 % |
| 8 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 903 m · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 790 $ Poids 49 % |
| 9 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 294 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 484 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 697, rue Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2024-11-13 · 206 m · Vendu 332 500 $ (2 116 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 385 768 $ Poids 43 % |
| 11 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 467 451 $ Poids 38 % |
| 12 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 040 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.