806 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 105,9 m² · constr. 1964 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 257 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109856439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
61025109856439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 40 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 121 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 465 847 $ Poids 97 % |
| 2 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 310 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 925 $ Poids 93 % |
| 3 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 559 $ Poids 85 % |
| 4 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 177 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 324 613 $ Poids 76 % |
| 5 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 330 $ Poids 76 % |
| 6 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 429 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 293 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 432 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 291 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 412 278 $ Poids 62 % |
| 9 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 404 999 $ Poids 62 % |
| 10 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 397 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 497 157 $ Poids 61 % |
| 11 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 468 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 460 740 $ Poids 60 % |
| 12 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 588 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 543 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.