658 Rue FONTAINE · Joliette
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 91 m² · constr. 1961 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 190 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109863033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
61025109863033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 22 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 167 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 816 $ Poids 89 % |
| 3 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 629 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 417 144 $ Poids 83 % |
| 4 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 244 $ Poids 80 % |
| 5 | 1035, rue Copping, Joliette 2025-10-21 · 642 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 383 336 $ Poids 69 % |
| 6 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 585 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 453 979 $ Poids 64 % |
| 7 | 433, rue J.-F. Kennedy, Joliette 2025-03-24 · 294 m · Vendu 394 000 $ (3 796 $/m²) 103,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 774 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 432 331 $ Poids 42 % |
| 8 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 370 024 $ Poids 36 % |
| 9 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 187 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 380 868 $ Poids 35 % |
| 10 | 994, rue Louis-Cyr, Joliette 2024-10-29 · 565 m · Vendu 408 000 $ (4 185 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 446 112 $ Poids 34 % |
| 11 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 323 323 $ Poids 34 % |
| 12 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 676 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.