726 Rue FONTAINE · Joliette
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 110,9 m² · constr. 1964 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109864912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
61025109864912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 42 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 266 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 477 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 455 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 551 $ Poids 90 % |
| 3 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 920 $ Poids 86 % |
| 4 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 345 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 331 377 $ Poids 75 % |
| 5 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 074 $ Poids 73 % |
| 6 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 277 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 612 $ Poids 67 % |
| 7 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 248 $ Poids 65 % |
| 8 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 62 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 420 925 $ Poids 64 % |
| 9 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 662 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 981 $ Poids 63 % |
| 10 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 203 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 412 486 $ Poids 60 % |
| 11 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 42 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 442 932 $ Poids 57 % |
| 12 | 433, rue J.-F. Kennedy, Joliette 2025-03-24 · 419 m · Vendu 394 000 $ (3 796 $/m²) 103,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 774 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 476 009 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.