809 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 108 m² · constr. 1960 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 223 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109866148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
61025109866148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 31 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 53 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −37 087 $ | 460 707 $ Poids 99 % |
| 2 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 264 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 388 $ Poids 96 % |
| 3 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 395 $ Poids 82 % |
| 4 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 127 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 534 $ Poids 78 % |
| 5 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 916 $ Poids 76 % |
| 6 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 336 $ Poids 72 % |
| 7 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 243 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 390 $ Poids 64 % |
| 8 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 249 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 429 270 $ Poids 63 % |
| 9 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 507 $ Poids 59 % |
| 10 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 338 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −39 355 $ | 493 004 $ Poids 59 % |
| 11 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 164 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 402 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 418 903 $ Poids 59 % |
| 12 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 401 194 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.