836 Rue GERVAIS · Joliette
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 112,3 m² · constr. 1970 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 264 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109866487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
61025109866487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 42 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 27 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 495 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 248 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 527 $ Poids 95 % |
| 3 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 452 336 $ Poids 81 % |
| 4 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 112 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 342 151 $ Poids 78 % |
| 5 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 133 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 368 $ Poids 74 % |
| 6 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 298 $ Poids 73 % |
| 7 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 624 $ Poids 65 % |
| 8 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 223 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 434 627 $ Poids 62 % |
| 9 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 347 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 427 520 $ Poids 62 % |
| 10 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 495 834 $ Poids 61 % |
| 11 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 508 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 635 $ Poids 57 % |
| 12 | 1277, RUE COPPING, Joliette 2025-09-19 · 847 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 020 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.