858 Rue GERVAIS · Joliette
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109866669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
61025109866669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 43 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 0 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 735 $ Poids 99 % |
| 2 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 222 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 151 $ Poids 97 % |
| 3 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 389 $ Poids 80 % |
| 4 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 88 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 345 493 $ Poids 78 % |
| 5 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 159 $ Poids 77 % |
| 6 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 499 934 $ Poids 68 % |
| 7 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 111 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 462 $ Poids 64 % |
| 8 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 232 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 438 838 $ Poids 63 % |
| 9 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 242 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 460 487 $ Poids 60 % |
| 10 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 697 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 961 $ Poids 60 % |
| 11 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 287 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 530 890 $ Poids 57 % |
| 12 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 433 353 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.