312 Rue DOCTEUR-LOEDEL · Joliette
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 183,6 m² · constr. 2012 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 426 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109867855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
61025109867855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 76 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 401 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 184 $ Poids 74 % |
| 2 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 476 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 787 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 546 049 $ Poids 55 % |
| 4 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 265 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 306 $ Poids 44 % |
| 5 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 127 $ Poids 43 % |
| 6 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 109 $ Poids 40 % |
| 7 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 223 m · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 486 609 $ Poids 38 % |
| 8 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 647 $ Poids 35 % |
| 9 | 697, rue Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2024-11-13 · 359 m · Vendu 332 500 $ (2 116 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 458 654 $ Poids 30 % |
| 10 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 810 $ Poids 19 % |
| 11 | 365, rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2024-08-13 · 654 m · Vendu 85 000 $ (555 $/m²) 153,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 831 $ Poids 19 % |
| 12 | 157, rue Dugas, Joliette 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (3 010 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 578 377 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.