748 Rue FONTAINE · Joliette
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 90,9 m² · constr. 1961 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 182 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109874215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
61025109874215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 21 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 84 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 578 $ Poids 91 % |
| 3 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 462 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 416 896 $ Poids 90 % |
| 4 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 1035, rue Copping, Joliette 2025-10-21 · 486 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 383 129 $ Poids 74 % |
| 6 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 422 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 453 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 433, rue J.-F. Kennedy, Joliette 2025-03-24 · 461 m · Vendu 394 000 $ (3 796 $/m²) 103,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 774 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 432 141 $ Poids 39 % |
| 8 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 369 829 $ Poids 39 % |
| 9 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 323 150 $ Poids 37 % |
| 10 | 994, rue Louis-Cyr, Joliette 2024-10-29 · 403 m · Vendu 408 000 $ (4 185 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 445 903 $ Poids 37 % |
| 11 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 341 $ Poids 36 % |
| 12 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 372 116 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.