778-780 Rue FONTAINE · Joliette
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 120,7 m² · constr. 1825 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 225 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109874639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
61025109874639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 16 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 191 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 299 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 844 $ Poids 86 % |
| 3 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 215 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 477 074 $ Poids 84 % |
| 4 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 831 $ Poids 84 % |
| 5 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 379 $ Poids 81 % |
| 6 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 644 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 77 525 $ Poids 74 % |
| 7 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 278 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 309 115 $ Poids 66 % |
| 8 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 740 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 820 m · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 490 $ Poids 65 % |
| 10 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 41 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 392 755 $ Poids 55 % |
| 11 | 1277, RUE COPPING, Joliette 2025-09-19 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 807 $ Poids 55 % |
| 12 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 643 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.