763-767 Rue CURE-FELIX-GADOURY · Joliette
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 184,6 m² · constr. 1966 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 318 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109875230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
61025109875230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 66 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 254 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 564 639 $ Poids 77 % |
| 2 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 184 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 425 461 $ Poids 77 % |
| 3 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 179 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 456 315 $ Poids 44 % |
| 4 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 865 m · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 461 $ Poids 44 % |
| 5 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 489 200 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 449 795 $ Poids 41 % |
| 7 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 656 $ Poids 41 % |
| 8 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 255 m · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 413 235 $ Poids 37 % |
| 9 | 697, rue Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2024-11-13 · 134 m · Vendu 332 500 $ (2 116 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 444 750 $ Poids 31 % |
| 10 | 365, rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2024-08-13 · 507 m · Vendu 85 000 $ (555 $/m²) 153,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 115 283 $ Poids 20 % |
| 11 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 222 $ Poids 15 % |
| 12 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 928 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.