851 Rue GERVAIS · Joliette
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 106,7 m² · constr. 1977 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 275 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109876005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
61025109876005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 46 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 49 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 499 799 $ Poids 98 % |
| 2 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 234 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 625 $ Poids 96 % |
| 3 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 401 $ Poids 86 % |
| 4 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 114 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 344 935 $ Poids 78 % |
| 5 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 126 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 498 237 $ Poids 75 % |
| 6 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 672 $ Poids 73 % |
| 7 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 202 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 458 853 $ Poids 67 % |
| 8 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 190 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 438 101 $ Poids 64 % |
| 9 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 277 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 197 $ Poids 62 % |
| 10 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 340 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 486 $ Poids 61 % |
| 11 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 432 234 $ Poids 56 % |
| 12 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 84 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 344 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.