953-955 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 157 m² · constr. 1948 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 269 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109878754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
61025109878754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 35 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 506 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 359 924 $ Poids 85 % |
| 2 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 386 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 446 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 384 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 390 550 $ Poids 73 % |
| 4 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 592 $ Poids 56 % |
| 5 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 453 669 $ Poids 55 % |
| 6 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 152 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 360 $ Poids 54 % |
| 7 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 664 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 014 $ Poids 52 % |
| 8 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 490 790 $ Poids 47 % |
| 9 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 582 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 483 201 $ Poids 47 % |
| 10 | 697, rue Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2024-11-13 · 461 m · Vendu 332 500 $ (2 116 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 385 618 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 412 650 $ Poids 40 % |
| 12 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 372 944 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.