946 Rue GERVAIS · Joliette
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 90,3 m² · constr. 1966 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 213 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109878830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
61025109878830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 27 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 211 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 426 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 358 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 403 673 $ Poids 91 % |
| 3 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 60 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 294 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 398 $ Poids 87 % |
| 5 | 1035, rue Copping, Joliette 2025-10-21 · 148 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 391 139 $ Poids 82 % |
| 6 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 136 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 463 852 $ Poids 73 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 524 $ Poids 51 % |
| 8 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 535 $ Poids 50 % |
| 9 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 611 $ Poids 50 % |
| 10 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 193 $ Poids 49 % |
| 11 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 450 788 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 466 229 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.