963 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109878885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
61025109878885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 28 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 78 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 18 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 574 $ Poids 90 % |
| 3 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 204 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 460 838 $ Poids 88 % |
| 4 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 461 093 $ Poids 82 % |
| 5 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 206 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 454 251 $ Poids 77 % |
| 6 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 405 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 427 084 $ Poids 75 % |
| 7 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 132 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 491 087 $ Poids 72 % |
| 8 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 119 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 321 621 $ Poids 71 % |
| 9 | 1035, rue Copping, Joliette 2025-10-21 · 116 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 414 290 $ Poids 66 % |
| 10 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 976 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 371 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 981 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 625 $ Poids 62 % |
| 12 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.