440 Chemin PRAIRIES app. 6 app. 6 · Joliette
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 72 m² · constr. 2010 · terrain 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,4 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 150 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109885616600060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
61025109885616600060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 11 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (4 691 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 368 574 $ Poids 37 % |
| 2 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 069 $ Poids 20 % |
| 3 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 529 $ Poids 17 % |
| 4 | 20, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 868 $ Poids 14 % |
| 5 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 363 $ Poids 10 % |
| 6 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 437 648 $ Poids 7 % |
| 7 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 573 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, rue Guérard, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (4 153 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 431 480 $ Poids 6 % |
| 9 | 541, rue Crabtree, Joliette 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 433 000 $ (5 035 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 528 412 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.