953 Rue GERVAIS · Joliette
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 129,5 m² · constr. 1967 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 229 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109887308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
61025109887308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 30 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 109 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 396, rue Calixa-Lavallée, Joliette 2026-07-08 · 539 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 449 195 $ Poids 87 % |
| 3 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 556 m · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 575 $ Poids 86 % |
| 4 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 703 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 553 $ Poids 80 % |
| 5 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 402 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 446 537 $ Poids 71 % |
| 6 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 87 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 081 $ Poids 67 % |
| 7 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 189 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 526 650 $ Poids 66 % |
| 8 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 476 016 $ Poids 62 % |
| 9 | 1277, RUE COPPING, Joliette 2025-09-19 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 109 $ Poids 57 % |
| 10 | 490, rue Saint-Thomas, Joliette 2025-11-03 · 884 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 090 $ Poids 54 % |
| 11 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 126 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 360 980 $ Poids 53 % |
| 12 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 379 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 391 506 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.