963 Rue GERVAIS · Joliette
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 97,7 m² · constr. 2015 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 324 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109887439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
61025109887439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 62 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 154 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 513 413 $ Poids 87 % |
| 4 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 364 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 641 $ Poids 84 % |
| 5 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 81 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 466 923 $ Poids 79 % |
| 6 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 206 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 523 945 $ Poids 77 % |
| 7 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 81 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 553 612 $ Poids 76 % |
| 8 | 1035, rue Copping, Joliette 2025-10-21 · 122 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 235 $ Poids 74 % |
| 9 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 141 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 337 200 $ Poids 62 % |
| 10 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 462 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 353 $ Poids 57 % |
| 12 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 422 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.