496 Rue GENEREUX · Joliette
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 99,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 370 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109895138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
61025109895138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 69 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 439 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 314 $ Poids 87 % |
| 3 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 233 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 271 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 528 243 $ Poids 82 % |
| 5 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 306 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 036 $ Poids 81 % |
| 6 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 258 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 518 126 $ Poids 81 % |
| 7 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 246 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 558 232 $ Poids 73 % |
| 8 | 1035, rue Copping, Joliette 2025-10-21 · 329 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 282 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 339 770 $ Poids 65 % |
| 10 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 214 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 431 462 $ Poids 56 % |
| 11 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 420 $ Poids 51 % |
| 12 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 166 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.