486 Rue GENEREUX · Joliette
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 87,1 m² · constr. 2004 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 332 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109896420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
61025109896420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 61 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 229 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 487 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 269 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 512 271 $ Poids 81 % |
| 4 | 1035, rue Copping, Joliette 2025-10-21 · 310 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 324 $ Poids 79 % |
| 5 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 406 513 $ Poids 76 % |
| 6 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 225 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 527 836 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 533 $ Poids 35 % |
| 8 | 994, rue Louis-Cyr, Joliette 2024-10-29 · 213 m · Vendu 408 000 $ (4 185 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 509 352 $ Poids 33 % |
| 9 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 071 $ Poids 32 % |
| 10 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 411 796 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 178 $ Poids 32 % |
| 12 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 421 295 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.