434 Rue GENEREUX · Joliette
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 105,6 m² · constr. 1985 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 304 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109896499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
61025109896499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 57 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 226 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 288 $ Poids 95 % |
| 2 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 283 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 517 091 $ Poids 93 % |
| 3 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 868 $ Poids 89 % |
| 4 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 256 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 347 887 $ Poids 75 % |
| 5 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 615 $ Poids 74 % |
| 6 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 331 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 153 $ Poids 67 % |
| 7 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 141 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 506 458 $ Poids 67 % |
| 8 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 137 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 545 043 $ Poids 66 % |
| 9 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 774 $ Poids 64 % |
| 10 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 311 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 441 839 $ Poids 61 % |
| 11 | 1035, rue Copping, Joliette 2025-10-21 · 224 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 457 914 $ Poids 56 % |
| 12 | 1277, RUE COPPING, Joliette 2025-09-19 · 634 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 415 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.