456 Rue GENEREUX · Joliette
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 107,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 392 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109896805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
61025109896805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 75 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 272 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 461 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 313 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 545 435 $ Poids 94 % |
| 3 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 452 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 295 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 350 052 $ Poids 75 % |
| 5 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 560 179 $ Poids 71 % |
| 6 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 535 $ Poids 67 % |
| 7 | 748, rue Fontaine, Joliette 2026-04-15 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 498 $ Poids 63 % |
| 8 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 179 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 576 713 $ Poids 62 % |
| 9 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 169 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 536 977 $ Poids 62 % |
| 10 | 758, rue Fontaine, Joliette 2025-05-09 · 309 m · Vendu 376 000 $ (3 459 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 444 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 1277, RUE COPPING, Joliette 2025-09-19 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 470 $ Poids 58 % |
| 12 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 202 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 828 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.