72-74 Rue GAUTHIER S · Joliette
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 167,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 081,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 264 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109910681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
61025109910681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 37 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Curé-Gadoury, Joliette 2026-05-01 · 777 m · Vendu 375 000 $ (2 303 $/m²) 162,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 376 112 $ Poids 73 % |
| 2 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 512 m · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 466 382 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 877 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 427 185 $ Poids 64 % |
| 4 | 718, rue Sainte-Thérèse, Joliette 2025-10-02 · 616 m · Vendu 360 000 $ (2 418 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 407 206 $ Poids 56 % |
| 5 | 626, rue Fontaine, Joliette 2025-09-16 · 826 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 502 712 $ Poids 53 % |
| 6 | 352, rue Taché, Joliette 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 704 $/m²) 159 m² · constr. 1937 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 509 694 $ Poids 51 % |
| 7 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 836 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 774 $ Poids 50 % |
| 8 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 489 905 $ Poids 38 % |
| 9 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 340 $ Poids 37 % |
| 10 | 697, rue Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2024-11-13 · 768 m · Vendu 332 500 $ (2 116 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 400 372 $ Poids 32 % |
| 11 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 335 $ Poids 28 % |
| 12 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 389 262 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.