1085 Rue LADOUCEUR · Joliette
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 109,3 m² · constr. 2020 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 388 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109990511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
61025109990511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 75 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue Ladouceur, Joliette 2026-06-26 · 211 m · Vendu 465 000 $ (4 250 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 503 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 858, rue Gervais, Joliette 2026-06-12 · 432 m · Vendu 494 500 $ (4 524 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 550 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 963, rue Gervais, Joliette 2026-05-21 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 639 $ Poids 80 % |
| 4 | 901, rue Ladouceur, Joliette 2025-09-10 · 348 m · Vendu 296 000 $ (2 706 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 352 893 $ Poids 75 % |
| 5 | 1277, RUE COPPING, Joliette 2025-09-19 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 167 $ Poids 69 % |
| 6 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 370 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 463 962 $ Poids 60 % |
| 7 | 762, rue du Curé-Félix-Gadoury, Joliette 2026-02-19 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 434 $ Poids 60 % |
| 8 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 972 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 078 $ Poids 60 % |
| 9 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 933 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 550 $ Poids 58 % |
| 10 | 1004, rue Louis-Cyr, Joliette 2025-08-27 · 190 m · Vendu 463 000 $ (4 863 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 581 820 $ Poids 58 % |
| 11 | 442, Rue J.-F.-Kennedy, Joliette 2026-03-09 · 990 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 159 $ Poids 58 % |
| 12 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 192 m · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 542 185 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.