2387 Chemin BASE-DE-ROC · Joliette
Valeur estimée
557 800 $
Autre · 3 576 $/m² · 156 m² · constr. 1930 · terrain 899 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 019,2 m²
Frontage
413,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 186 600 $
Rôle antérieur 1 794 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119475142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 155 600 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
1 794 900 $
ID provincial
61025119475142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 69 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 451 $ Poids 33 % |
| 2 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 038 $ Poids 30 % |
| 3 | 14-14A, rue Marcel, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 113 $/m²) 142 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 554 $ Poids 27 % |
| 4 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 417 717 $ Poids 26 % |
| 5 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 657 454 $ Poids 22 % |
| 6 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 229 $ Poids 21 % |
| 7 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 440 668 $ Poids 19 % |
| 8 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 196 $ Poids 19 % |
| 9 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 649 454 $ Poids 18 % |
| 10 | 879, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 693 $ Poids 17 % |
| 11 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 780 $ Poids 15 % |
| 12 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 977 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.