864-870 Rue ALBERT-BEAULIEU · Joliette
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 431,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 637 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119506665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
61025119506665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 94 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-05-26 · 79 m · Vendu 320 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 370 996 $ Poids 47 % |
| 2 | 2064, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2024-06-26 · 901 m · Vendu 1 238 000 $ (2 605 $/m²) 475,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie −57 173 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 534 599 $ Poids 18 % |
| 3 | 231, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 522 $/m²) 330,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +177 145 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 345 146 $ Poids 12 % |
| 4 | 35, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +111 001 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 872 144 $ Poids 9 % |
| 5 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +207 382 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 043 685 $ Poids 9 % |
| 6 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 1 054 261 $ Poids 3 % |
| 7 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 662 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 086 403 $ Poids 3 % |
| 8 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 547 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +193 350 $ · Ajust. âge −34 803 $ | 963 346 $ Poids 2 % |
| 9 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 039 158 $ Poids 2 % |
| 10 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 792 m · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 1 215 393 $ Poids 1 % |
| 11 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 929 m · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +141 750 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 723 264 $ Poids 1 % |
| 12 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 464 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 905 661 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.