766 Rue LUCIEN-LECLERC · Joliette
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 149,4 m² · constr. 2003 · terrain 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 447 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119507519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
61025119507519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 76 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 252 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 455 273 $ Poids 85 % |
| 2 | 869, rue Léo-Clermont, Joliette 2026-06-23 · 651 m · Vendu 597 000 $ (4 154 $/m²) 143,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 607 413 $ Poids 80 % |
| 3 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 444 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 487 021 $ Poids 75 % |
| 4 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 679 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 246 834 $ Poids 74 % |
| 5 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 803 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 509 037 $ Poids 73 % |
| 6 | 1512, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2025-06-18 · 192 m · Vendu 505 000 $ (3 459 $/m²) 146 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 539 956 $ Poids 68 % |
| 7 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 895 m · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 523 032 $ Poids 68 % |
| 8 | 922, rue Chartier, Joliette 2025-08-28 · 635 m · Vendu 525 000 $ (3 472 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 599 352 $ Poids 65 % |
| 9 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 943 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 027 $ Poids 63 % |
| 10 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 47 m · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 559 706 $ Poids 61 % |
| 11 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 501 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 678 068 $ Poids 61 % |
| 12 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 544 347 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.