157-161 Rue ROSAIRE-ROCH · Joliette
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 274,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 629 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119507721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
61025119507721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 91 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 580 m · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +81 393 $ · Ajust. âge −34 803 $ | 851 388 $ Poids 52 % |
| 2 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 816 088 $ Poids 48 % |
| 3 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 700 m · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 930 737 $ Poids 37 % |
| 4 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 878 440 $ Poids 34 % |
| 5 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +98 218 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 918 627 $ Poids 34 % |
| 6 | 441, Rue Dalbec, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 521 $/m²) 235,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +69 020 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 986 801 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.