893 Rue GUSTAVE-GUERTIN · Joliette
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 174,8 m² · constr. 2019 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 385 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119513065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
61025119513065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 79 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 482 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 493 106 $ Poids 82 % |
| 2 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 653 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 534 692 $ Poids 79 % |
| 3 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 502 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 783 426 $ Poids 67 % |
| 4 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 582 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 754 332 $ Poids 63 % |
| 5 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 967 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 770 416 $ Poids 62 % |
| 6 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 611 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 666 081 $ Poids 56 % |
| 7 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 798 101 $ Poids 55 % |
| 8 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 726 320 $ Poids 55 % |
| 9 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 891 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 599 719 $ Poids 54 % |
| 10 | 1506, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-02-25 · 527 m · Vendu 625 000 $ (3 711 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 760 014 $ Poids 49 % |
| 11 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 466 m · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 640 203 $ Poids 48 % |
| 12 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 992 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 560 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.