879 Rue GUSTAVE-GUERTIN · Joliette
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 167,1 m² · constr. 2019 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 374 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119513186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1189301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
61025119513186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
466 750 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 78 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 486 m · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 482 934 $ Poids 87 % |
| 2 | 1547, rue Bacon, Joliette 2026-06-26 · 659 m · Vendu 469 000 $ (2 830 $/m²) 165,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 523 795 $ Poids 82 % |
| 3 | 1545, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-09-17 · 512 m · Vendu 670 000 $ (4 075 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 767 736 $ Poids 71 % |
| 4 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 971 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 753 138 $ Poids 65 % |
| 5 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 903 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 586 413 $ Poids 61 % |
| 6 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 623 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 652 144 $ Poids 59 % |
| 7 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 710 811 $ Poids 59 % |
| 8 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 780 916 $ Poids 56 % |
| 9 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 866 m · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 773 190 $ Poids 55 % |
| 10 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 465 $ Poids 54 % |
| 11 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 464 m · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 926 $ Poids 54 % |
| 12 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 713 m · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 279 733 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.