857 Rue GUSTAVE-GUERTIN app. 301 app. 301 · Joliette
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 119,8 m² · constr. 2017 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 368 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119513606500050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
61025119513606500050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
466 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 64 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 275 m · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 515 444 $ Poids 91 % |
| 2 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 438 m · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 531 345 $ Poids 91 % |
| 3 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 748 m · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 485 517 $ Poids 69 % |
| 4 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 834 m · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 682 659 $ Poids 69 % |
| 5 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 674 m · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 761 931 $ Poids 68 % |
| 6 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 685 m · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +14 536 $ | 563 602 $ Poids 67 % |
| 7 | 668, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-11-07 · 70 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 386 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 897 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 559 199 $ Poids 66 % |
| 9 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 744 m · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 767 478 $ Poids 66 % |
| 10 | 975, rue Arsène-Paquin, Joliette 2026-04-27 · 637 m · Vendu 168 902 $ (1 654 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 207 290 $ Poids 57 % |
| 11 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 515 160 $ Poids 55 % |
| 12 | 1551, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2026-05-20 · 390 m · Vendu 157 829 $ (1 609 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 990 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 193 058 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.